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樓盤(pán)銷(xiāo)售中心內(nèi)，導(dǎo)購(gòu)正在給市民介紹戶(hù)型 記者 竇翊明攝
四月，樓市“小陽(yáng)春”未現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的資金壓力持續(xù)加碼。近日，記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，曾在兩三年前大行其道的“一成首付”“分期首付”現(xiàn)象又悄然出現(xiàn)。西安十余家樓盤(pán)“墊首付”降低購(gòu)房門(mén)檻，客戶(hù)的首付比例最低僅為一成。
十余家開(kāi)發(fā)商“墊首付”
“一房首付2萬(wàn)，兩房首付7萬(wàn)。”昨日，記者在南二環(huán)長(zhǎng)安大學(xué)附近一家樓盤(pán)看到了這樣的促銷(xiāo)廣告。記者進(jìn)一步了解到，按目前的銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，若購(gòu)房者首付三成，該盤(pán)最小戶(hù)型需要首付至少在6萬(wàn)元左右，兩室最少在15萬(wàn)元。而開(kāi)發(fā)商打出墊付首付的促銷(xiāo)后，購(gòu)房者的首付門(mén)檻從三成降至最低一成左右。
無(wú)獨(dú)有偶，在朱雀大街南段、團(tuán)結(jié)南路、太華南路等區(qū)域，有十余家開(kāi)發(fā)商近期先后推出墊付首付的促銷(xiāo)活動(dòng)。某售樓部銷(xiāo)售人員告訴記者，目前他們項(xiàng)目在售的是現(xiàn)房，都是140平方米以上的大戶(hù)型，購(gòu)房者可以享受“分期首付”優(yōu)惠活動(dòng)，首次置業(yè)者的市民首付最低15%，剩下的首付在七八個(gè)月內(nèi)分期給開(kāi)發(fā)商付清即可。
高新某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員則表示，無(wú)論是多大戶(hù)型他們的首付僅需5萬(wàn)元。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)還給記者算了一筆賬，他們兩室最小戶(hù)型為63平方米，按照均價(jià)7500元計(jì)算，總房款為47.25萬(wàn)元。首付款按照5萬(wàn)元交的話(huà)，可以節(jié)省9萬(wàn)元左右的首付款。
開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者均有風(fēng)險(xiǎn)
記者了解到，“墊首付”的不少樓盤(pán)采取雙合同，部分購(gòu)房款則以室內(nèi)裝修、改造合同的方式約定購(gòu)房者短時(shí)間內(nèi)支付完畢。
“雖然目前出現(xiàn)降低首付或分期首付的樓盤(pán)，但尚不是西安樓市促銷(xiāo)的主流。”業(yè)內(nèi)人士李連源分析，一成首付的出現(xiàn)說(shuō)明一些開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)意味著在房?jī)r(jià)波動(dòng)過(guò)大之時(shí)，將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
“‘一成首付’‘分期首付’是不符合相關(guān)信貸法規(guī)，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)均存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”西安某地產(chǎn)全程機(jī)構(gòu)總經(jīng)理游勇認(rèn)為，降低首付對(duì)購(gòu)房者而言，雖然“入場(chǎng)”成本降低，但是對(duì)總體門(mén)檻仍沒(méi)有降低。首付分期時(shí)間都很短，通常在房屋交付時(shí)就要交清，屆時(shí)還要有大修基金、契稅什么的要交，購(gòu)房者壓力會(huì)在短時(shí)間內(nèi)集中體現(xiàn)，購(gòu)房之初一段時(shí)間的資金壓力都將非常大。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)下滑的趨勢(shì)，存在業(yè)主斷供的可能。
“變相降低首付違反了首付規(guī)定，購(gòu)房者實(shí)際上私下利用了開(kāi)發(fā)商提供的一至二成首付款的免息貸款的促銷(xiāo)活動(dòng)。”銀行業(yè)內(nèi)人士建議，雖然首付門(mén)檻降低了，但購(gòu)房人一定要從自身的財(cái)務(wù)情況出發(fā)，判斷自己是否有能力購(gòu)房，別為一時(shí)誘惑陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。
記者王赫 實(shí)習(xí)生穆志濤
