購買二手房時，很多人選擇通過房產(chǎn)中介公司完成交易，與此同時，也有一些人在看房之后與房主私下達成交易，看似節(jié)省了中介費用，但卻不得不面對相應的違約責任。近日，西安市一家房產(chǎn)中介公司就將一位購房客戶起訴至未央?yún)^(qū)法院。
這起案件的原告是西安一家房屋中介公司，該公司為被告李某提供買房代理服務。2017年5月，雙方簽訂了《看房協(xié)議書》，其中明確約定了在6個月的委托期限內(nèi)，如李某在看房后私下與中介公司所推介的房屋原所有人達成交易，即視為違約，李某須向中介公司支付雙倍中介費作為違約金。
很快，原告為李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考慮一下。但是，后來李某與其中一套房屋的原所有人私下達成協(xié)議，并于2017年8月辦理了網(wǎng)簽變更登記。中介公司后來發(fā)現(xiàn)這一情況，認為李某的行為違反了《看房協(xié)議書》的約定，將李某訴至未央?yún)^(qū)法院請求李某向其支付違約金4.2萬元，承擔違約責任。未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認為，原告中介公司和被告李某簽訂的《看房協(xié)議書》是雙方當事人的真實意愿，不違反法律規(guī)定，應為有效，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。房屋中介公司已經(jīng)履行了看房義務，李某與原房屋所有人私下達成交易的行為系違約，應承擔違約責任。但中介公司收取中介費須完成全部中介服務，包括房屋的交易、過戶等全部事宜，而現(xiàn)在，李某已與房屋的原所有人辦完了手續(xù)，中介公司已無須再履行后續(xù)的中介服務，以雙倍中介費主張違約金過高，法院依法調(diào)整為1.2萬元。法院近日宣判后，雙方均未上訴。
未央?yún)^(qū)法院法官尤玥介紹，購買二手房時，很多市民都會選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，但其中不乏一些購房者在看房后繞開中介公司與房主交易的情況，企圖省下幾萬元的中介費。按照我國法律規(guī)定，民事主體在從事民事活動時，應當本著誠實守信的理念，以善意的方式行使權(quán)利、履行義務。本案中，雙方簽訂的合同合法有效，購房者繞過中介，實質(zhì)上是貪圖小利、違背誠實信用原則，購房者作為違約的一方，應當承擔相應的違約責任，向中介公司支付違約金。法官提醒廣大市民，二手房交易中存在諸多潛在風險，購房者往往難以分辨，避開中介公司自行交易，一旦被不法之徒蒙騙將得不償失。
