由于開發(fā)商在沒有辦理土地性質變更的情況下就直接開發(fā)樓盤，導致業(yè)主入住小區(qū)10年后仍無法辦理房產(chǎn)證，房屋無法交易、孩子無法落戶口上學……這些問題成了雁塔區(qū)公園南路朝陽小區(qū)上千戶業(yè)主心頭的一塊巨石。
“買房的時候，銷售人員說是五證齊全，住進來才發(fā)現(xiàn)被騙了，為了房產(chǎn)證的問題，我們從區(qū)上到市里不知找了多少部門，多個部門也都確認了開發(fā)商的違法行為，可就是不見有人來管，每次都是相互推諉�！睒I(yè)主羅先生很是無奈。
房產(chǎn)證辦不下來 孩子上學成問題
“房子買10年了，一直辦不下來房產(chǎn)證。孩子馬上要上小學，讓我這個外地人往哪兒落戶口找學校？”看著孩子一天天長大，朝陽小區(qū)業(yè)主王女士很苦惱。被無房產(chǎn)證困擾的還有住在同一個小區(qū)的張先生，“沒有房產(chǎn)證，房子也沒有辦法買賣。”
“當時買房的時候，開發(fā)商承諾得很好，說房子五證齊全。結果現(xiàn)在都住了這么多年了，房產(chǎn)證連影子都沒見。”業(yè)主童先生稱，“業(yè)主們多次找到開發(fā)商和房管局等部門反映情況，但是各單位都一直以各種借口推脫”。
小區(qū)違規(guī)建在工業(yè)用地上 10年前已被通報
據(jù)了解，早在2007年西安市國土局就發(fā)現(xiàn)朝陽小區(qū)的開發(fā)商——陜西佳信置業(yè)發(fā)展有限公司存在偽造《國有土地使用證》的行為，擅自將土地性質由工業(yè)用地變更為住宅用地。西安市國土局向西安市建委、規(guī)劃局和房管局發(fā)出《協(xié)查通報》，并且向公安機關報了案。接到《協(xié)查通報》后，西安市規(guī)劃局立即停止了開發(fā)商的規(guī)劃審批手續(xù)，西安市建委也收回了核發(fā)給該開發(fā)商的批復文件，并停止辦理一切審批手續(xù)，西安市國土局也于2008年2月解除了與該開發(fā)企業(yè)的土地使用權出讓變更協(xié)議。
然而，盡管有關部門確認了開發(fā)商的違法行為，但是開發(fā)商蓋房賣房的行為并沒有停下來，甚至事后還取得了商品房預售許可證，朝陽小區(qū)共開發(fā)有9棟樓，至今已有7棟房屋全部賣出并交付使用，小區(qū)已有上千戶業(yè)主入住，目前，也有部分業(yè)主完成了網(wǎng)簽。在得知自己買來的房子建在工業(yè)用地上，不少業(yè)主大呼上當，“如果工業(yè)用地沒有轉化為住宅用地的話，那就是它那個建筑屬于違章建筑，我們住進去根本就不可能拿到房產(chǎn)證，房子沒法交易不說，也沒辦法落戶，孩子上學更是個大問題�！睒I(yè)主張先生說，住在這樣的房子里業(yè)主的權益完全得不到保障。
業(yè)主多方反映投訴沒有結果
發(fā)現(xiàn)所購的房屋無法順利辦理房產(chǎn)證后，小區(qū)的業(yè)主們就不斷向相關部門反映�！敖ㄎ�、房管局、土地局、規(guī)劃局都跑遍了，可是最終各單位不是沒有答復就是說‘此事不歸我們管’或‘無法處理’�！睒I(yè)主張先生說。
今年3月30日，有業(yè)主將此事通過市民熱線進行了再次反映，4月13日收到西安市國土局的官方回復，內容為：目前該項目未辦理不動產(chǎn)首次登記，根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)首次登記由開發(fā)建設單位主動申請，為申請辦理不動產(chǎn)首次登記，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。如業(yè)主與開發(fā)公司的購房合同中有關于辦理房產(chǎn)證相關的約定條文，建議業(yè)主根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關“違約責任”的規(guī)定，維護自己的合法權利�！斑@個回復的意思不就是說要讓我們自己走司法途徑解決問題嗎？其實這些年里，也有個別業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭，可即便官司打贏了，開發(fā)企業(yè)不出面解決，最終也無法執(zhí)行，房產(chǎn)證還是拿不到手�！睒I(yè)主羅先生說。
“違規(guī)建成房子也不是一天兩天的事情，政府的職能部門難道只負責通報開發(fā)商的違法行為，不負責監(jiān)管嗎？開發(fā)商的違法行為早在10年前，相關部門就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，可是直到現(xiàn)在，不但還未得到糾正，其間開發(fā)商還在房管部門于2008年、2011年及2014年三次取得商品房預售許可證，房子一路暢銷甚至有部分房屋還進行網(wǎng)簽，這到底是怎么回事？我們的權益如何得到保障？”對此，小區(qū)的業(yè)主們疑惑不已。 本報記者
