西安房價上漲快，透支了自身價值嗎？昨天一家機(jī)構(gòu)有報(bào)告顯示，去年多個大中城市房價收入比上漲，出現(xiàn)房價透支狀況，西安也位列其中。那么，這種說法靠譜嗎？
全國房價透支排名
西安排在最末19位
易居研究院近日發(fā)布了一份《全國40城房價透支程度排行榜》稱，全國40個大中城市中，有19個城市呈現(xiàn)不同程度的房價透支狀況。有21個城市暫時沒有房價透支現(xiàn)象。在房價與收入關(guān)系方面，去年40城房價收入比為11.4，相比2016年的9.9增長了15%。
報(bào)告稱，一段時期內(nèi)房價漲幅大概率會影響城市間排名變化。房價透支程度前三名是廈門、天津和石家莊。西安出現(xiàn)在19個房價透支城市之列，排在最末一位。2017年房價收入比為7.3，同比2016年增幅為18%。相當(dāng)于，西安一個普通家庭買100㎡的商品住房，需要7.3年的家庭總收入。
對于房價收入比和有關(guān)房價透支的判定，業(yè)界存在爭議。美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師沈瑋表示，從房價收入比值來看，許多調(diào)控中的大中城市已處在高位，但房價上漲仍未見頹勢，“這主要是由于各地樓市預(yù)期和需求分化，已很難用某項(xiàng)指標(biāo)預(yù)判市場�！�
地產(chǎn)評論人士王建紅表示，房價收入比常被用來衡量居民購房能力。去年開始，西安樓市已經(jīng)從去庫存轉(zhuǎn)向了控房價，房價收入比值上升也是這種變化的體現(xiàn)。
房價非理性上漲難以持久
西安還將加快整頓腳步
結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看，在2011-2016年西安房價一直不溫不火，房價收入比也處于較低水平。以易居研究院2015年的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)年西安的房價收入比為6.5。2016年下半年，西安房價逐漸升溫，一年半過后，目前主城區(qū)在售樓盤的價格已普遍過萬。
本地一位張姓房產(chǎn)觀察人士稱，一般房價收入比在市場穩(wěn)定的年份里更有參考價值。但從去年開始，大量購房者和開發(fā)者看到了西安“價值洼地”的潛力，對房地產(chǎn)形成推動。另外，樓市一直存在“買漲不買跌”的慣常預(yù)期，近期房價上漲還要考慮由供應(yīng)階段緊張、部分開發(fā)商壓貨惜售帶來的緊張情緒，房價非理性上漲很難持久。
3月底，西安市房管局約談了30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并下發(fā)了一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，共涉及九個方面，其中明確規(guī)定：取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時告知意向購房人具體銷售時間、地點(diǎn)。意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
有業(yè)內(nèi)人士分析，供需是影響房價的重要因素之一。在穩(wěn)定市場情緒的調(diào)控預(yù)期下，后期監(jiān)管如能促使待售房源及時、充足供應(yīng)，將有利于消除目前存在的亂象。
有接近主管單位的人士透露，下一步，在維護(hù)樓市正常秩序方面，西安有關(guān)部門還將加快整頓腳步。 華商報(bào)記者 李程
西安住宅庫存仍持續(xù)減少
在經(jīng)歷了2017年的較快增長后，2018年年初陜西全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)開局、穩(wěn)中趨緩。陜西省統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.4%，增速比去年同期和去年全年分別回落3.3和5.9個百分點(diǎn)。其中，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省的75.1%，同比增長11.8%，增速比去年全年回落3.2個百分點(diǎn)。
1-2月全省商品房銷售面積同比增長10.5%，比去年全年回落8.7個百分點(diǎn)；商品房銷售額增長40.7%，回落8.4個百分點(diǎn)。隨著2017年房地產(chǎn)市場供應(yīng)的變化，西安樓市調(diào)控已從去庫存轉(zhuǎn)為抑制房價過快增長，商品房預(yù)售許可管理持續(xù)加強(qiáng)，1-2月西安市商品房銷售面積增長11.6%，增速比去年全年回落9.2個百分點(diǎn)。
全省商品房去庫存持續(xù)化解。截止2月末，10個三四線城市商品房待售面積519.31萬平方米，占全省待售面積總量的56.1%。其中，寶雞、咸陽、渭南、延安、漢中、榆林、安康和楊凌示范區(qū)的商品房待售面積，比2017年末均有不同程度的減少。西安市商品房待售面積406.09萬平方米，比2017年末增加了26.43萬平方米，主要集中在商業(yè)營業(yè)用房和以車庫為主的其他用房，住宅庫存仍持續(xù)減少。 華商報(bào)記者 劉百穩(wěn)
