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上周末，西安房管部門一紙文件，宣告搖號(hào)買房政策在西安正式落地。朋友圈里關(guān)于“搖一搖”的話題一時(shí)之間被刷屏。華商報(bào)記者昨日了解到，全國(guó)從2014年開始喊出的“去庫(kù)存”正成為歷史，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，百城住宅存貨量已經(jīng)回到了2013年水平，西安住宅去化周期也減至7.92個(gè)月。值得注意的是，與西安庫(kù)存大幅下降形成鮮明對(duì)比的是有25個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)的現(xiàn)象，其中合肥、珠海和惠州3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大。
百城住宅庫(kù)存重回2013年水平
合肥珠海和惠州房子卻賣不動(dòng)
去庫(kù)存四年以后，百城住宅存貨量又回到了起點(diǎn)。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43712萬㎡，連續(xù)32個(gè)月同比下跌，庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平，去化周期還剩下10.5個(gè)月。
有25個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)的現(xiàn)象。其中合肥、珠海和惠州3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到139%、82%和49%。75個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。
“當(dāng)前百城樓市交易并未大幅反彈，甚至還低于1月份的交易水平。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，但是由于樓盤供應(yīng)量相對(duì)偏小，住宅庫(kù)存繼續(xù)出現(xiàn)相對(duì)不足的情形。如果二季度調(diào)控加碼概率增加，有可能會(huì)緩解庫(kù)存不足的矛盾。
按照城市級(jí)別來看，一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.2、10.3和10.6個(gè)月。不難發(fā)現(xiàn)，二線城市的存銷比目前是各類城市最低的。報(bào)告認(rèn)為，這也意味著未來部分房?jī)r(jià)上漲過快、庫(kù)存偏少的城市，仍存在較大的補(bǔ)庫(kù)存空間。
并非一房難求
西安住宅存量能賣7.92個(gè)月
需求端的復(fù)蘇趨勢(shì)，也加劇了供需關(guān)系額度緊張�？硕饳C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)32個(gè)城市中，3月份成交量為2191萬㎡，環(huán)比上升了46%，不少城市出現(xiàn)了階段性供不應(yīng)求的局面。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所調(diào)研員夏強(qiáng)認(rèn)為，由于氣候轉(zhuǎn)暖和消費(fèi)需求釋放，每年3月至5月是樓市旺季。除非出現(xiàn)重大利空政策，市場(chǎng)需求都會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇，“尤其是兩會(huì)以后，房地產(chǎn)政策基本定調(diào)，預(yù)期穩(wěn)定，也會(huì)加速購(gòu)房需求的釋放�！�
華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，西安、重慶、成都、鄭州、杭州、武漢等城市3月份住宅銷量都超過了100萬㎡，且今年成交量呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，住宅庫(kù)存消化周期也都已減至10個(gè)月以內(nèi)，最少的重慶甚至不足3個(gè)月。截至3月末，西安商品住宅庫(kù)存為1031萬㎡，按照近期的成交量推算，全部賣完大約需要7.92個(gè)月，庫(kù)存消化周期同比下降了34%。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從數(shù)據(jù)分析，西安的住宅庫(kù)存還有1000多萬㎡，還能賣8個(gè)月，并非一房難求。造成目前市場(chǎng)上出現(xiàn)這種所謂的搶房現(xiàn)象的一方面有炒作的成分，一方面也說明品牌開發(fā)商開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)成為稀缺品。
本地一位地產(chǎn)行業(yè)人士表示，由于供需和預(yù)期炒作等影響，西安等多地樓市正面臨階段性升溫壓力。由于各地對(duì)新建住宅預(yù)售嚴(yán)厲管控，并對(duì)高價(jià)樓盤的預(yù)售定價(jià)設(shè)置紅線，開發(fā)商若判定難以盈利，則會(huì)拖延推盤節(jié)奏和入市時(shí)間，那么住宅待售存量也因此會(huì)出現(xiàn)反彈。 華商報(bào)記者 李程
