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記者從西安市房管局了解到，經(jīng)過(guò)多次征集意見，修改后的新版《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》將于3月30日正式施行，和以前的《辦法》相比，新《辦法》究竟有何不同，亮點(diǎn)在哪呢？昨日，市房屋維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人給出詳細(xì)解讀。xsE安康新聞網(wǎng)

車庫(kù)和地下室xsE安康新聞網(wǎng)

維修資金專款專用xsE安康新聞網(wǎng)

該負(fù)責(zé)人表示，修改后的《辦法》在使用維修資金方面新增、補(bǔ)充了一些內(nèi)容。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)和使用起來(lái)將更為便捷。為方便申請(qǐng)使用維修資金，新《辦法》規(guī)定，維修資金使用由過(guò)去的市物業(yè)管理行政主管部門統(tǒng)一管理調(diào)整為由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。管轄權(quán)由市到區(qū)，業(yè)主將更加方便申請(qǐng)使用。xsE安康新聞網(wǎng)

新《辦法》明確了車庫(kù)、地下室維修資金的專項(xiàng)用途。住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專項(xiàng)用于車庫(kù)、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造。也就是說(shuō)，這部分資金誰(shuí)使用誰(shuí)交費(fèi)，按面積比例交費(fèi)。xsE安康新聞網(wǎng)

　　六種緊急情況xsE安康新聞網(wǎng)

可應(yīng)急使用維修資金xsE安康新聞網(wǎng)

物業(yè)保修期屆滿后，發(fā)生外墻瓷磚脫落、電梯故障等6種緊急情況時(shí)，為保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全，經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)確認(rèn)后，可應(yīng)急使用維修資金，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。同時(shí)，嚴(yán)禁物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)擅自擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。xsE安康新聞網(wǎng)

據(jù)介紹，應(yīng)急使用維修資金的六種緊急情況包括：（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（二）樓體外立面脫落的；（三）電梯故障，經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，需要維修、更新或者改造的；（四）消防設(shè)施故障，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施維修、更新或者改造的；（五）二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；（六）專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。xsE安康新聞網(wǎng)

新增一次性表決方式xsE安康新聞網(wǎng)

方便維修資金高效使用xsE安康新聞網(wǎng)

據(jù)了解，目前實(shí)施的辦法，對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益，單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下的維修和更新、改造項(xiàng)目，采用的是維修一次表決一次的方式。新《辦法》實(shí)施以后，可采取一次性表決、多年有效的方式，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金。xsE安康新聞網(wǎng)

“一次性表決方式將有效化解業(yè)主意見征集難問(wèn)題，變單個(gè)維修項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)表決為集中先行表決，‘一次表決，多年受用’，‘一次授權(quán)，多年有效’，方便維修資金高效使用�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。xsE安康新聞網(wǎng)

　　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)xsE安康新聞網(wǎng)

不得代收業(yè)主房屋維修資金xsE安康新聞網(wǎng)

在資金歸集方面新《辦法》也增加了一些新內(nèi)容，如：明確了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。也就是說(shuō)，如果房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主不用再去辦理二手房維修資金的過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)榫S修資金將隨房過(guò)戶，省去了業(yè)主很多麻煩。xsE安康新聞網(wǎng)

明確了違法違規(guī)行為將納入公共信用信息系統(tǒng)。單位或者個(gè)人如有提供虛假資料騙取、代收、挪用維修資金的，物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。xsE安康新聞網(wǎng)

同時(shí)，新《辦法》還明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收業(yè)主房屋維修資金，如有發(fā)生，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（記者 朱雪嬌）xsE安康新聞網(wǎng)