記者昨日獲悉，經(jīng)多次征集意見并修改后的新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），經(jīng)西安市人民政府常務(wù)會議審議通過，2018年3月30日起開始施行。
修改后的《辦法》有哪些變化？在資金征集和使用過程中，又有哪些新規(guī)定？昨日，西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人就此進行了解讀。
維修資金誰來監(jiān)督管理？
該負(fù)責(zé)人介紹，修改后《辦法》明確：西安市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)和開發(fā)區(qū)維修資金的歸集管理。
新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補建的管理工作。
長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的歸集、使用和管理工作。
業(yè)主大會能管理維修資金嗎？
該負(fù)責(zé)人介紹，《辦法》對業(yè)主大會在維修資金管理方面相比之前作了進一步細化和明確。
《辦法》規(guī)定，業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。
業(yè)主大會成立前，維修資金由負(fù)責(zé)歸集的物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會代管。業(yè)主大會成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會討論決定并表決通過下列事項：自主管理維修資金的決議；維修資金賬目管理辦法；應(yīng)急使用維修資金辦法的決議等。
業(yè)主大會自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶。
維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會依法決定交由原代管部門代管的，應(yīng)當(dāng)向原代管部門提出申請。符合代管條件的，原代管部門可以重新代管維修資金。
地下車庫維修資金誰來承擔(dān)？
對于以前小區(qū)地下車庫維修所使用的資金，該由誰來承擔(dān)的問題，該負(fù)責(zé)人介紹，《辦法》也進行了說明。對于住宅結(jié)構(gòu)相連的車庫、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備一旦發(fā)生維修、更新和改造的，辦法規(guī)定由車庫、地下室的業(yè)主按照其擁有車庫、地下室的建筑面積比例共同承擔(dān)，并從車庫、地下室業(yè)主交存的維修資金中列支。
維修資金使用時物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日；物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請列支。
電梯故障維修能用維修資金嗎？
對于華商報此前曾報道一些小區(qū)樓宇屋面出現(xiàn)滲漏，過了質(zhì)保期卻無法維修的問題，西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》明確，對物業(yè)保修期限屆滿后，屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；樓體外立面脫落的；電梯故障檢測需要維修、更新或者改造的等緊急情況，可以應(yīng)急使用維修資金，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。
應(yīng)急使用維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼《應(yīng)急使用方案告知書》；工程竣工驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示；物業(yè)服務(wù)企業(yè)持應(yīng)急使用確認(rèn)書、維修工程造價審核報告及相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請劃轉(zhuǎn)。
未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主按照本條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。
代收維修資金的將納入公共信用信息系統(tǒng)
對于維修資金后期使用及監(jiān)管，西安市房屋維修資金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》明確同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益，單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下的維修和更新、改造項目，可以采取一次性集合表決的方式，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金。
維修資金的交存、使用、管理發(fā)生糾紛時，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會會同街道辦事處和業(yè)主委員會進行調(diào)解。
單位或者個人存在以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)將其信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：包括提供虛假資料騙取維修資金的；代收維修資金的；挪用維修資金的。 華商報記者 陳思存
