9月13日，我市出臺《關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》，這是今年下半年以來政府首次對樓市調(diào)控加碼。通知明確，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭售房，外地戶籍無房家庭在符合相關(guān)政策的條件下，可購買1套住房，而引進的人才購房則不受政策限制。同時，公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元。
合理安排住宅用地供應(yīng)
切實穩(wěn)定土地市場預(yù)期
通知明確，要合理安排住宅用地供應(yīng)。根據(jù)住宅建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合庫存變化情況，嚴格實行住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標管理，住房庫存消化周期低于合理范圍時，要顯著增加供地，加快供地節(jié)奏。
大力推進“限房價、競地價”“限地價、競房價”等土地出讓競價方式。國土部門確定住宅用地出讓價格前，要征詢建設(shè)、房管、物價等部門意見，合理確定土地出讓價格，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、宗地或樓面單價新高等異常情況，切實穩(wěn)定土地市場預(yù)期。
深化土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有序?qū)嵤?0%左右的住宅用地用于公租房建設(shè)，20%左右的住宅用地用于限地價、限房價的“雙限房”項目。
完善住房供應(yīng)體系
經(jīng)濟適用住房和限價商品住房將并軌運行
通知提出，要深化住房制度改革，加快建立購租并舉的住房制度，滿足不同收入居民家庭的住房需求。取消市政發(fā)〔2016〕32號文件第十一條第二款“新出讓土地的商品住房項目不再實物配建廉租房，統(tǒng)一按現(xiàn)行標準的50%繳納易地配建費”等調(diào)控政策。
新出讓土地的商品住房項目（不含城棚改項目開發(fā)部分），按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實物配建租賃型保障房，以解決中低收入居民家庭、外來務(wù)工人員及引進人才等群體的住房問題。規(guī)劃部門要按照配建比例確定配建規(guī)模，編制規(guī)劃設(shè)計條件書；國土部門根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件，在土地招拍掛時，明確配建租賃型保障房的總建筑面積、套型等出讓條件。配建政策調(diào)整時間節(jié)點以土地出讓公告發(fā)布日期為準。
開發(fā)區(qū)可通過集中建設(shè)完成配建任務(wù)，集中配建的選址、規(guī)劃等建設(shè)方案事先必須征得房管、規(guī)劃部門同意，具體政策另行制定。
實行經(jīng)濟適用住房和限價商品住房并軌運行。可將已立項尚未開工建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目調(diào)整為限價商品住房項目，規(guī)劃部門重新編制項目規(guī)劃設(shè)計條件，房管部門牽頭確定住宅銷售價格，國土部門綜合住宅銷售限價和土地出讓評估價格，確定土地出讓金補繳金額，辦理供地手續(xù)，發(fā)改部門辦理項目備案變更手續(xù)后，統(tǒng)一納入限價商品住房項目管理。
強化住房消費引導(dǎo)
本市戶籍家庭禁買第三套房
將住房限購政策調(diào)整為：在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
將市政發(fā)〔2015〕15號文件第六條、市政發(fā)〔2016〕32號文件第二十條中規(guī)定的繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬元調(diào)整為65萬元；將最低繳存時限由連續(xù)足額繳存6個月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
嚴格商品住房價格管控
報價過高不予辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)
新建商品住房項目在申請商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一房一價”“明碼標價”的有關(guān)要求，先向物價部門進行銷售價格申報。物價部門要會同房管、統(tǒng)計、國土等部門，根據(jù)我市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅、房價漲幅等指標對其售價進行測算，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，嚴控房價出現(xiàn)過快增長。
對報價明顯高于周邊同品質(zhì)在售項目成交價格且不接受價格指導(dǎo)的商品住房項目，不予核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不予辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。
