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西安3月新建住宅均價(jià)6446元/㎡
國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《3月全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，西安房?jī)r(jià)迎來(lái)“三連漲”。數(shù)據(jù)顯示，西安3月新建住宅均價(jià)為6446元/㎡，環(huán)比2月漲了29元/㎡。1月、2月的均價(jià)分別是6403元/㎡和6417元/㎡。
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，西安一季度新建住宅均價(jià)為6422元/㎡，相比去年一季度的6720元/㎡仍少了近三百元一平。且3月份6446元/㎡的均價(jià)也不及去年同期6737元/㎡。
有專家認(rèn)為，成交均價(jià)并不能完全反映實(shí)時(shí)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)。像永興小區(qū)、雅苑東方等等早已成交樓盤在一季度集中備案，對(duì)統(tǒng)計(jì)出的成交均價(jià)有拉低作用。事實(shí)上，有不少樓盤在近期上調(diào)了報(bào)價(jià)，幅度在200-300元/㎡。整體測(cè)算，目前西安房?jī)r(jià)大致與去年同期相當(dāng)。
“庫(kù)存仍是制約西安房?jī)r(jià)上漲的主要因素。”分析顯示，目前西安的住宅庫(kù)存去化周期大致在15-17個(gè)月，雖縱向低于2012年的高峰水平（去化周期18-21個(gè)月），但橫向在全國(guó)二線城市中仍相對(duì)突出，這和城中村的密集改造有很大關(guān)系。結(jié)合房地產(chǎn)投資、土地出讓和新開工指標(biāo)來(lái)看，今年西安樓市將延續(xù)成交量超過(guò)新增供應(yīng)的狀態(tài)。在市場(chǎng)無(wú)重大利好的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)到明年上半年將進(jìn)入去庫(kù)存尾聲，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入供需平衡狀態(tài)，房?jī)r(jià)真正迎來(lái)補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。
