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商品房銷售增速放緩，投資性購(gòu)房消費(fèi)逐漸退出，房市泡沫得以擠壓。記者昨日獲悉，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)近二十年的快速發(fā)展，陜西省城鎮(zhèn)居民的居住條件顯著改善，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始呈現(xiàn)平穩(wěn)趨緩發(fā)展態(tài)勢(shì)，陜西省統(tǒng)計(jì)局預(yù)估，今年全省商品房銷售面積3124萬(wàn)平方米左右，比2010年增長(zhǎng)20%左右。
房地產(chǎn)業(yè)增加值可達(dá)600億元
據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)工作人員介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)過(guò)前十幾年的擴(kuò)張期，雖然投資繼續(xù)擴(kuò)大，但是增速明顯在減緩，我省房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由快速發(fā)展膨脹期逐漸向平穩(wěn)緩速發(fā)展期過(guò)渡。“過(guò)渡時(shí)期伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)‘冷’‘熱’交替，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受到更大的市場(chǎng)壓力，也出現(xiàn)了較為頻繁的更替現(xiàn)象，五年間共新增房地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)企業(yè)約880家左右，退出企業(yè)約200家左右”。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)特別是第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大，據(jù)預(yù)估，2015年房地產(chǎn)業(yè)增加值可達(dá)600億元左右，比2010年大約增長(zhǎng)2倍左右。“房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及到鋼鐵、水泥、建筑業(yè)等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)和服務(wù)業(yè)中眾多行業(yè)的發(fā)展”。據(jù)綜合測(cè)算，2015年房地產(chǎn)業(yè)增加值和房地產(chǎn)投資帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的增加值可達(dá)1050億元以上，占全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重高達(dá)5.5%以上。
投資性住房消費(fèi)逐漸隱退
據(jù)預(yù)估，“十二五”時(shí)期，全省商品房銷售面積可達(dá)15088萬(wàn)平方米左右，年平均增速0.5%左右；商品房銷售額2750.85億元左右，分別為“十一五”時(shí)期的1.7倍、2.8倍左右。
統(tǒng)計(jì)部門(mén)的工作人員介紹說(shuō)，“十二五”期間，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整加劇，商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)不明顯有時(shí)甚至出現(xiàn)下降趨勢(shì)，投資性住房消費(fèi)逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛性需求和改善性需求為主，有效拉動(dòng)了居民的實(shí)際住房需求。隨著商品房規(guī)模擴(kuò)大，銷售速度雖然減緩，但總量還是不斷增加。并且，住房消費(fèi)重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到以自住為主消費(fèi)上來(lái)，回歸了住房的最本質(zhì)需求，有利于擠壓房市的泡沫、穩(wěn)定市場(chǎng)。記者張維
