王健林
杭州樓盤的“馬年第一降”讓樓市“崩盤論”再次甚囂塵上。雖然多位房企大佬都對市場表示出擔(dān)憂，但萬達董事長王健林認為“崩盤論”絕不可信，他還預(yù)判未來樓市走勢將會“平穩(wěn)健康發(fā)展”。
王健林昨日在無錫接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，總體來看，2014年的樓市肯定不如2013年火，但“拐點說”和“崩盤論”絕不成立。“說中國房地產(chǎn)崩盤只有兩種可能性，一個是這個人真的可能別有用心；第二就是智慧不夠。”用王健林的話說，“如果誰信中國房地產(chǎn)崩盤，那腦袋就有問題了。”
“看空中國房地產(chǎn)，說中國房地產(chǎn)崩盤，這個論調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)十年以上了，結(jié)果也沒有崩盤。”在王健林看來，樓市可能局部過剩，但“一兩個城市出問題，或者十幾個城市出問題并不代表國家的房地產(chǎn)崩盤。”
王健林列出了三個理由來反駁“崩盤論”。第一，去年國家公布的城市化是53%，而實際數(shù)字可能不到40%，城市化率還早。第二，十八屆三中全會以及剛剛結(jié)束的新型城市化工作會議，都把城鎮(zhèn)化作為經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱和今后推動中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力，樓市不可能在這個時候出現(xiàn)“崩盤”。第三，在去年流動性適度偏緊的情況下出現(xiàn)交易量的萎縮非常正常，如果今年二三季度流動性適度寬松就會得到解決。
王健林同樣不贊同市場上關(guān)于“拐點”和“假摔”的觀點。
他認為，無論是“拐點”還是階段性的“假摔”都需要一個較長時間的數(shù)據(jù)來進行判斷。“假如從1月份到6月份，或者今年全年，整個房地產(chǎn)市場的交易量和價格都持續(xù)下降，到年底我們才可以判斷‘拐點’到來。”
根據(jù)國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，雖然房價漲勢出現(xiàn)趨緩信號，但新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)仍然分別達到62個和48個。“所以目前來看‘拐點說’并不成立。”王健林說。
