致力于做全球最大文化企業(yè)之一的萬達(dá)，又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。10月27日，萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)的華東最大文化旅游投資項(xiàng)目—合肥萬達(dá)文化旅游城正式開工。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目總投資超過350億元，其中文化旅游投資190億元，這也是萬達(dá)集團(tuán)今年繼哈爾濱萬達(dá)文化旅游城、南昌萬達(dá)文化旅游城、青島東方影都之后開工的第四個(gè)文化旅游項(xiàng)目。
10月26日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在內(nèi)的多家媒體專訪時(shí)表示，文化產(chǎn)業(yè)是沒有天花板的行業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)不意味著低回報(bào)率。他表示，中國消費(fèi)者已經(jīng)升級到需要文化旅游的程度，當(dāng)前的文化旅游市場不缺需求缺供給，萬達(dá)對做文化旅游產(chǎn)業(yè)充滿信心。“我的目標(biāo)是奔著迪士尼去的，我從不迷信洋品牌，我要用事實(shí)證明，中國人做的旅游項(xiàng)目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。”
目標(biāo)是迪士尼/
做商業(yè)地產(chǎn)一直順風(fēng)順?biāo)娜f達(dá)集團(tuán)開始轉(zhuǎn)型進(jìn)入文化產(chǎn)業(yè)，作為萬達(dá)集團(tuán)的領(lǐng)頭羊，王健林的目標(biāo)是做全球最大的文化企業(yè)之一。從商業(yè)地產(chǎn)到文化旅游產(chǎn)業(yè)，王健林正在通過全球并購、項(xiàng)目建設(shè)等一步步完成他的文化帝國的目標(biāo)。
10月27日，合肥萬達(dá)文化旅游城開工。記者獲悉，該項(xiàng)目以及哈爾濱萬達(dá)文化旅游城、南昌萬達(dá)文化旅游城、青島東方影都，萬達(dá)共投資超過1400億元，如此大手筆轉(zhuǎn)型，吸引了諸多眼光。
實(shí)際上，從2010年開始，萬達(dá)就已開始進(jìn)入文化旅游行業(yè)，3年來累計(jì)投資文化旅游地產(chǎn)高達(dá)2300億元。如此大規(guī)模的投資，在外界看來，萬達(dá)的腳步有點(diǎn)快，而腳步快就會帶來風(fēng)險(xiǎn)。
王健林在2012年4月接受媒體時(shí)表示，到2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的收入占比會在50%以下。而文化產(chǎn)業(yè)無論從資金的回流，還是資金的增長方面，都相對慢一些，這是否給萬達(dá)的轉(zhuǎn)型帶來一定風(fēng)險(xiǎn)？
對此，王健林表示，現(xiàn)在很多學(xué)者分析文化旅游產(chǎn)業(yè)回報(bào)率低，這是不對的，不能用文化事業(yè)的眼光來分析文化產(chǎn)業(yè)，“我說過2017、2018中國市場會超過北美，2022、2023會是北美的兩倍，我們就是基于這個(gè)增長。簡單說，萬達(dá)院線稅后回報(bào)率為百分之十幾，如果我判斷文化旅游業(yè)是回報(bào)率非常低的行業(yè)，那么我就不會做了。”
此外，王健林表示，“我覺得文化旅游對我來講首先是一個(gè)沒有天花板的行業(yè)，它的增長是無極限的，第二，這是一個(gè)回報(bào)率很理想的行業(yè)。中國消費(fèi)者已經(jīng)升級到需要文化旅游的程度，當(dāng)前的文化旅游市場不缺需求缺供給，萬達(dá)對做文化旅游產(chǎn)業(yè)充滿信心。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，合肥萬達(dá)文化旅游城如何在蕪湖方特和上海迪士尼的夾擊中生存是一個(gè)問題。對此，王健林表示，美國有3億人口，現(xiàn)在有270多個(gè)主題公園，中國是可以支撐至少一百個(gè)，甚至數(shù)百個(gè)主題公園這種旅游規(guī)模的，“要生存，就要做到差異化，不要完全一樣。我的目標(biāo)就是奔著迪士尼去的，我想用萬達(dá)的事實(shí)來證明，中國人做的旅游項(xiàng)目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。”
非核心城市樓市兩年后無須調(diào)控
今年以來，房價(jià)快速上漲超出預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士分析，接下來的四季度可能引發(fā)新的調(diào)控政策出臺。
對此，王健林表示，按照目前中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，除了熱點(diǎn)城市之外，其他城市兩年后就沒有必要再進(jìn)行調(diào)控，“兩年以后無須調(diào)控的是非核心城市，北上廣這些城市可能還要有相當(dāng)長時(shí)間的堅(jiān)持。除此之外的很多城市，我覺得無須限購，現(xiàn)在房子賣的（價(jià)格）都比較低了，商業(yè)物業(yè)也是如此，商業(yè)物業(yè)的投資基本上就是城市化達(dá)到百分之七八十，不動產(chǎn)的過程基本結(jié)束。”
此外，王健林還對記者說，“現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方的項(xiàng)目都賣不動，再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債。在這種情況下，土地和房地產(chǎn)供應(yīng)進(jìn)一步被放大，別說三、四線城市房地產(chǎn)滯銷，現(xiàn)在就連有些二線城市的房子都賣不動。”王健林指出，這兩個(gè)因素導(dǎo)致了市場供過于求，最多只要兩年就不需要調(diào)控了。
隨著房價(jià)的不斷上漲，國家對樓市調(diào)控也不斷加碼，但是樓市卻似乎在調(diào)控中，越調(diào)越火熱，樓市價(jià)格也越調(diào)越上漲。對此，王健林說，“我覺得總體看，這些年調(diào)控的定位在控制房價(jià)上漲，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中國正在城市化快速形成中，中國經(jīng)濟(jì)體也是向著世界第一大經(jīng)濟(jì)體發(fā)展，人還在增加，（調(diào)控是）壓著房價(jià)上漲。但政府每年建多少公租房，多少經(jīng)適房，然后怎么建立一套體系，商品房市場如何發(fā)展，可能政府調(diào)控這些要好得多。”
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