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據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和57個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)。
地價(jià)暴漲助推房?jī)r(jià)上沖
相比于住宅市場(chǎng)成交量及房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上揚(yáng)，今年以來(lái)土地價(jià)格的上漲則可謂突飛猛進(jìn)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市平均成交樓板價(jià)高達(dá)3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)近一年來(lái)新高。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月包括北上廣深在內(nèi)的十大城市土地出讓金收入合計(jì)912.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)54.2%，同比增長(zhǎng)155.1%，創(chuàng)下近31個(gè)月的新高；7月十大城市土地成交均價(jià)為3474元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50.0%，同比增長(zhǎng)92.7%，價(jià)格創(chuàng)41個(gè)月新高。北上廣深四個(gè)一線城市7月的土地成交均價(jià)為7025元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)72.7%，同比更是暴漲181.5%，同樣創(chuàng)下近41個(gè)月新高。
高價(jià)地塊紛紛“解套”
樓市的持續(xù)回暖，讓一些昔日處境尷尬的高價(jià)地項(xiàng)目紛紛解套。
“我們也沒(méi)有想到上半年房子能夠賣得這么好。”一家剛剛發(fā)布中報(bào)的上市房企負(fù)責(zé)人朱偉（化名）表示，“現(xiàn)在連2009年樓市最為瘋狂時(shí)期拿地的項(xiàng)目都已經(jīng)輕松‘解套’，樂(lè)觀情緒正在行業(yè)中蔓延。”朱偉所在的房企曾在樓市最為瘋狂時(shí)期的2010年2月，以172%的超高溢價(jià)率拿下上海松江區(qū)的一幅土地，就是這個(gè)高價(jià)搶得的明星地塊，后來(lái)成為了公司手中的“燙手山芋”。
“這個(gè)項(xiàng)目本該在2012年上半年入市，但按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，基本賣一套虧一套。”沒(méi)想到，這樣一個(gè)“燙手山芋”現(xiàn)在成了“香餑餑”。今年上半年，上述項(xiàng)目終于入市，開(kāi)盤首日去化接近200套。“由于樓板價(jià)較高，這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)較薄，但終于還是‘解套了’。地產(chǎn)公司不怕虧本賣房，就怕庫(kù)存‘爛在手里’。”朱偉如是說(shuō)。
乘著樓市回暖的東風(fēng)，高價(jià)地解套并非孤立。2009年，中海地產(chǎn)以70.06億元的總價(jià)拿下上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，樓板價(jià)達(dá)到22409元/平方米，70.06億元的總價(jià)成為2009年的全國(guó)總價(jià)地王。然而，于去年開(kāi)盤的該項(xiàng)目，截至目前已經(jīng)售出了656套房源，累計(jì)成交金額達(dá)到73.18億元，單價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上。
