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京郊開(kāi)打“價(jià)格戰(zhàn)” 多樓盤(pán)降價(jià)超10%
北京房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象已愈來(lái)愈明顯。
以剛需盤(pán)為主的京郊板塊,再度成為市場(chǎng)調(diào)整的“急先鋒”,率先開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)。目前,北京大興、通州、房山等郊區(qū)多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)10%。
“目前北京近郊幾個(gè)區(qū)域都存在后期供應(yīng)量較大的問(wèn)題,加上今年下半年大量自住型商品房將入市,購(gòu)房需求正在急劇減少,剛需盤(pán)只能通過(guò)降價(jià)來(lái)吸引客戶。”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅說(shuō)。
“今年下半年,京郊房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整,預(yù)計(jì)下跌幅度在20%左右。”北京世德偉嘉房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉偉表示。
多區(qū)域降幅超10%
5月18日,記者在北京大興天宮院板塊踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn),盡管是周末,保利首開(kāi)熙悅春天項(xiàng)目售樓處里,前來(lái)看房的人卻門(mén)可羅雀。一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者介紹,在售的項(xiàng)目二期于3月底開(kāi)盤(pán),精裝修交房,目前均價(jià)在21000元/平米。
上述銷(xiāo)售人員所說(shuō)的保利首開(kāi)熙悅春天二期價(jià)格,與今年2月中旬一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)23000元/平米相比,降價(jià)幅度達(dá)到10%。值得關(guān)注的是,該項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日,近600套房源僅1小時(shí)便宣告售罄。如今即使降價(jià),項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況也不樂(lè)觀,開(kāi)盤(pán)至今已一個(gè)半月,二期仍未銷(xiāo)售完畢。
上述銷(xiāo)售人員還表示,剩余的房源將做清盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng),但具體優(yōu)惠內(nèi)容目前不方便告知。
同在大興的亦莊板塊,亦成為“領(lǐng)跌”北京樓市的區(qū)域。日前,北京城建·海梓府近100套房源以“特價(jià)房”的名義變相降價(jià),這部分房源售價(jià)從之前的36000元/平米降至28800元/平米,單套總價(jià)直降40萬(wàn)元。
此外,亦莊板塊的金第萬(wàn)科·金域東郡一期開(kāi)盤(pán)價(jià)為31500元/平米,而二期開(kāi)盤(pán)價(jià)已降至26000元/平米;林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米,降幅均超過(guò)10%。
值得關(guān)注的是,該板塊的珠江四季悅城不僅以14800元/平米的低價(jià)入市,還推出零首付的促銷(xiāo)方式吸引客戶。
“即使降價(jià)幅度達(dá)到10%,大興區(qū)域目前的房?jī)r(jià)仍處于高位。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉告訴記者,“去年在首都第二機(jī)場(chǎng)的概念刺激下,大興房?jī)r(jià)飆升,與2012年相比整個(gè)區(qū)域的住宅均價(jià)上漲了五成左右。”
不僅大興,去年順義、通州、門(mén)頭溝、房山等郊區(qū),房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)北京市區(qū)。由于去年漲幅過(guò)大,這些區(qū)域的樓盤(pán)以不同的方式降價(jià)。
5月17日,記者在通州板塊走訪時(shí),華業(yè)東方玫瑰一位售樓人員表示,目前在售的C區(qū)是項(xiàng)目四期,銷(xiāo)售均價(jià)在22800元/平米左右,此外還有95折的優(yōu)惠活動(dòng),折合下來(lái)在21660元/平米。“我們上期開(kāi)盤(pán)的B區(qū)均價(jià)為24000元-25000元/平米,開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量是因?yàn)樵谕ㄖ萦帜昧艘粔K地,急著回籠資金。”
“五一”期間,K2地產(chǎn)在通州的老項(xiàng)目清水灣推出部分特價(jià)房源,售價(jià)僅為1.7萬(wàn)元/平米,這一價(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格不僅倒掛,而且與目前該小區(qū)二手房業(yè)主動(dòng)輒超過(guò)3萬(wàn)元/平米的價(jià)格相比,幾乎腰斬。
此外,房山區(qū)的首創(chuàng)·新悅都、世茂維拉等項(xiàng)目,均在變相降價(jià)。金融街控股在昌平的項(xiàng)目金色漫香苑,日前也推出大幅降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng),該項(xiàng)目20多套房源售價(jià)為23000元-25000元/平米,相比3月份的28000元-31000元/平米的均價(jià)來(lái)說(shuō),單價(jià)直降5000元/平米,降價(jià)幅度也超過(guò)10%。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),降價(jià)能夠更快地消化庫(kù)存,實(shí)現(xiàn)資金回籠。”郭毅表示。
綠地集團(tuán)京津事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李薊告訴記者,在北京,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)很關(guān)鍵,如果項(xiàng)目的消費(fèi)群體以剛需為主,將面臨自住房的競(jìng)爭(zhēng),這樣的項(xiàng)目肯定要降價(jià)。
下半年跌幅將擴(kuò)大?
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前北京庫(kù)存量已經(jīng)突破7萬(wàn)套,為近13個(gè)月來(lái)新高。其中通州、大興庫(kù)存量分別為14017套和13779套,未來(lái)將面臨較大的去化壓力。
以亦莊板塊為例,亦莊從去年10月份開(kāi)始推盤(pán)加速,至今已有8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行14次開(kāi)盤(pán),供應(yīng)量達(dá)到2555套。
“由于房企上半年銷(xiāo)售額普遍偏低,為了中期業(yè)績(jī)考核,開(kāi)發(fā)商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑這樣的老盤(pán),相比新盤(pán)土地成本的壓力比較小,項(xiàng)目回調(diào)的空間比較大。”張大偉指出。
今年以來(lái),北京住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,樓市逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),4月份北京商品住宅共成交約5700套,環(huán)比、同比分別下降22%、31%,同時(shí),商品住宅的成交均價(jià)約為24800元/平米,不僅環(huán)比下滑近一成,也創(chuàng)下半年以來(lái)月度成交價(jià)格的最低。
“現(xiàn)在北京各個(gè)地區(qū)都有領(lǐng)降的項(xiàng)目或低于預(yù)期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,尤其像是房山、昌平、順義等剛需性樓盤(pán)密集的區(qū)域。”郭毅說(shuō),“一方面是由于剛需樓盤(pán)受自住房沖擊較大,另一方面購(gòu)房者也開(kāi)始陷入觀望。”
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,去年北京各區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅明顯,這也使得這一輪調(diào)整中,北京房?jī)r(jià)的回調(diào)空間較大。“北京樓市現(xiàn)階段需求購(gòu)買(mǎi)力缺乏支持,觀望情緒濃厚。受這些因素影響,市場(chǎng)成交低迷的情況仍將持續(xù)。”
“從上市公司中期業(yè)績(jī)考慮,公司也希望把在售項(xiàng)目的尾盤(pán)跑量銷(xiāo)售,在6月底前實(shí)現(xiàn)回款。”北京當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示,近期住建委大量批證,也成為越來(lái)越多的房企加入“搶收”隊(duì)伍的一個(gè)重要原因。
不過(guò),一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析,房企通過(guò)各種方式降價(jià)促銷(xiāo),但部分樓盤(pán)的去化率仍不理想,隨著庫(kù)存量逐步走高,今年下半年到明年上半年,北京房?jī)r(jià)走勢(shì)依然不樂(lè)觀。
“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),如果在市場(chǎng)剛剛冷卻時(shí)采取降價(jià)策略,即使幅度有限,也會(huì)取得不錯(cuò)的效果。但是,隨著市場(chǎng)逐漸步入寒冬,降價(jià)所帶來(lái)的效應(yīng)也將遞減,開(kāi)發(fā)商不得不花更大的代價(jià),才能換取相對(duì)理想的成交量。”上述業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。
