華商報安康訊(記者 陳思存 實習生 劉彬) 限價商品房是國家為解決中低收入家庭住房困難的惠民項目，對其申請購買資格有著嚴格的限定，但安康市城投沁園限價商品房小區(qū)，不認資格只認錢，將部分房源當做商品房對外公開銷售。
保障房成為單位團購房？
“你說它是限價房，卻對外公開銷售；你說它是商品房，卻享受著國家保障房的優(yōu)惠政策？”近日，安康市民劉先生反映稱，安康市首個限價商品房項目——黃溝一期(城投沁園)限價商品房小區(qū)，將原本用來解決中低收入家庭住房的保障房，公開對外銷售變成了商品房。
根據(jù)其提供的安康市保障性住房建設協(xié)調領導小組辦公室印發(fā)的《黃溝一期限價商品房團購銷售實施方案的通知》顯示，黃溝一期限價房小區(qū)共計5棟627套，計劃團購銷售553套。其中團購的單位20個，分別為安康市中級法院、市檢察院、市紀委、市委政法委、市政府辦等。
不需資格，公開對社會發(fā)售？
7月22日，華商報記者以西安市民的身份前往城投沁園限價房項目實地了解。該項目置業(yè)顧問稱，目前小區(qū)戶型中有124.19平方米、128.01平方米、136.71平方米等戶型對外公開銷售，數(shù)量有限建議盡快購買。
針對外地人購買安康限價房能否通過購房資格審查的問題，這位銷售人員表示，不需要任何資格審核，只需交房款就成。與附近的商品房銷售價格相比，該小區(qū)價格要略低一些，因為這是國家建設的限價商品小區(qū)，有很多稅費是減免的。該銷售人員稱，小區(qū)入住的住戶都是機關干部，人員素質都比較高。而且還可以辦理按揭手續(xù)，因為安康市住建局為該項目辦齊了“五證”。
7月23日，安康市住建局辦公室一劉姓負責人表示，城投沁園限價商品房小區(qū)到底如何建？怎么分？分給誰？作為市住建局僅是一個執(zhí)行單位，嚴格按照上級要求辦理。該負責人說，劉先生手上的《黃溝一期限價商品房團購銷售實施方案的通知》屬實。
針對限價商品房保障對象如何確定？不符合條件的購房者能否購買限價房？627套房源中120平方米以上的房源占到了多少等問題，這位劉姓負責人表示，會將這些問題轉達給安康市保障性住房建設協(xié)調領導小組辦公室，但截至華商報記者發(fā)稿時，尚未得到答復。
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限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，具有保障性質的政策性商品住房，屬于保障性住房范圍，整個樓盤項目的70%均為90平方米以下的小戶型，主要滿足較困難家庭的剛性需求。
限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
