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安康市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（試行）
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為、維護(hù)業(yè)主或者使用人（以下統(tǒng)稱“業(yè)主”）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律、法規(guī)及行政規(guī)范性文件，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定向業(yè)主提供服務(wù)所收取費(fèi)用的統(tǒng)稱，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)（以下統(tǒng)稱“停車服務(wù)費(fèi)”）和其他服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。
停車服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，按照停放服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)指定場(chǎng)地（所）停放的交通工具進(jìn)行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。
其他服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托或個(gè)性化需求提供《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外且由業(yè)主自愿選擇的服務(wù)項(xiàng)目所收取的相應(yīng)費(fèi)用。
第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照統(tǒng)一政策、屬地管理原則，實(shí)行市、縣（區(qū)）分級(jí)管理。
第五條 發(fā)展改革部門是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策制定的行政主管部門；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照各自管理權(quán)限，分別負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理、質(zhì)價(jià)相符的原則，按照物業(yè)服務(wù)的不同性質(zhì)、特點(diǎn)和階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
成立業(yè)主大會(huì)之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
其他服務(wù)費(fèi)及成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
第七條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府制定，具體工作由各級(jí)發(fā)展改革部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮小區(qū)容量、場(chǎng)地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素制定，定期調(diào)整并保持相對(duì)穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)通過(guò)合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。
市發(fā)展改革部門會(huì)同市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)制定和調(diào)整中心城區(qū)屬于政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（最高限價(jià)）。漢濱區(qū)、安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、恒口示范區(qū)（試驗(yàn)區(qū)）、瀛湖生態(tài)旅游區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
其它各縣區(qū)發(fā)展改革部門會(huì)同住建局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)制定和調(diào)整本轄區(qū)范圍內(nèi)屬于政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（最高限價(jià)），報(bào)同級(jí)人民政府同意后執(zhí)行。
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)制定安康市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和安康市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別的評(píng)價(jià)工作。
市場(chǎng)監(jiān)督管理部門按照屬地監(jiān)管負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格公示規(guī)范工作。
第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)通過(guò)合同約定，無(wú)須在價(jià)格主管部門進(jìn)行備案。
業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
第二章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定
第九條 業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制計(jì)費(fèi)方式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)僅適用于包干制。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定事項(xiàng)提供服務(wù)，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)。包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)支出和企業(yè)酬金構(gòu)成。
第十條 物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等：
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用（不含由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的居民生活垃圾費(fèi)）；
（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；
（六）辦公費(fèi)用；
（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
（九）經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，應(yīng)該由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。
第十一條 停車服務(wù)費(fèi)成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)傄约敖?jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成。與物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨(dú)立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計(jì)算。
第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。
第十三條 供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位，實(shí)行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)分戶終端計(jì)量裝置以外管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，且相關(guān)費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本。未實(shí)行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，不得在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外再單獨(dú)收取相關(guān)費(fèi)用。
第十四條 住宅預(yù)售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，確定預(yù)售住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)和具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。租售車位的，還應(yīng)當(dāng)確定停車服務(wù)收費(fèi)和車位租售費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
《前期物業(yè)服務(wù)合同》中應(yīng)當(dāng)明示房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位租售費(fèi)用及停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂《商品房預(yù)銷售合同》中應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容。
《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類型的住宅項(xiàng)目，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持一致。
第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式
第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，服務(wù)合同對(duì)計(jì)收時(shí)間另有約定的除外。
第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋的建筑面積計(jì)收。
（一）已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按照權(quán)屬證書記載的建筑面積計(jì)算：
（二）已出售但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，次月起按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計(jì)算。
第十七條 納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的房屋或者車位，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者停車服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額交納。符合合同約定的交付條件的房屋或者車位，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或停車服務(wù)費(fèi)從交付之日次月起由業(yè)主按月交納。
第十八條 業(yè)主因自身原因逾期未辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)，從建設(shè)單位書面正式通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次月起由業(yè)主按月交納。
第十九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車收費(fèi)實(shí)行以下減免政策：
（一）經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)的次日起，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60％交納，停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納；實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行；
（二）同一小區(qū)內(nèi)，面積小于本小區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)車位的停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第二十條 設(shè)置臨時(shí)停車應(yīng)當(dāng)首先滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的停車需求，并設(shè)置單日收費(fèi)最高上限。
對(duì)于商住一體的小區(qū)應(yīng)分別注明經(jīng)營(yíng)性停車位和小區(qū)停車位，不得按照經(jīng)營(yíng)性停車位收取小區(qū)業(yè)主的停車費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車位上免費(fèi)停放未登記的車輛。
第二十一條 下列車輛臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費(fèi)用：
（一）臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛；
（二）執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；
（三）殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無(wú)障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）。
第四章 行為規(guī)范與監(jiān)督管理
第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，不得將簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或者只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù)，以及變相收費(fèi)。
特約服務(wù)、增值服務(wù)、有償服務(wù)等相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主自愿選擇，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主另行通過(guò)合同約定。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位以及城市管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由限制或者妨礙業(yè)主對(duì)水、電、氣、暖等的正常使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與專營(yíng)單位簽訂的相關(guān)合同應(yīng)向全體業(yè)主公開，不得損害業(yè)主利益。
第二十五條 自備供暖（冷）的小區(qū)，其采暖（冷）費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專營(yíng)單位提出收費(fèi)方案（政府對(duì)供暖補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼方案應(yīng)當(dāng)包括在收費(fèi)方案內(nèi)），必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后據(jù)實(shí)收取。采暖（冷）期結(jié)束后，必須向全體業(yè)主公布收支情況。
第二十六條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該按照住建部門的相關(guān)規(guī)定與業(yè)主簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方通過(guò)裝修管理服務(wù)協(xié)議予以約定。不得以裝修管理費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)、砸墻費(fèi)等名目收取未提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)內(nèi)容的收費(fèi)。
因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
住宅區(qū)實(shí)行出入證（卡）管理的，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)主體應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛識(shí)別卡每車1張。業(yè)主因增加、遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，由建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)主體按成本據(jù)實(shí)收取成本費(fèi)。
第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗(yàn)報(bào)告，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢。
第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)、優(yōu)惠減免政策、投訴舉報(bào)電話以及行業(yè)主管部門監(jiān)督電話等信息，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十九條 利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的配建停車場(chǎng)（位），應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。
對(duì)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有的露天（含道路）停車場(chǎng)（所）和利用人防工程設(shè)施建設(shè)的車位、車庫(kù)及建造的機(jī)械車位可以租賃，但不得實(shí)行車位出售；對(duì)具有完全產(chǎn)權(quán)的地下停車場(chǎng)（所），可以實(shí)行車位出售、附贈(zèng)、出租；車位出售和出租的價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方協(xié)商并以合同確定。
第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向全體業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)收入以及成本費(fèi)用（構(gòu)成）支出明細(xì)。
第三十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)，不得拒絕交納。業(yè)主拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳，但不得限制或者妨礙其對(duì)物業(yè)的正常使用。
業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
第三十三條 各縣（區(qū)）發(fā)展改革部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。
發(fā)展改革部門要嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定合理制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)行政主管部門對(duì)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督管理，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠(chéng)信管理。指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)成立工作，充分發(fā)揮業(yè)主組織在物業(yè)服務(wù)管理中的主體作用，市場(chǎng)監(jiān)督管理部門對(duì)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等價(jià)格違法行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)定嚴(yán)肅查處。
第五章 附則
第三十四條 政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為可以參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
第三十五條 本細(xì)則由安康市發(fā)展和改革委員會(huì)、安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、安康市市場(chǎng)監(jiān)督管理局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本實(shí)施細(xì)則自2022年 月 日起實(shí)施，有效期5年。凡以前有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不符的，按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。國(guó)家另有政策規(guī)定的從其規(guī)定。
附：1、《安康市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）；
2、《安康市中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）。
說(shuō)明：
1．實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定；物業(yè)服務(wù)凡達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。
2．高層指七層以上（含七層）帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；多層指六層以下（含六層）不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3．上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，下浮不限。
說(shuō)明：
1、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)。停車服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定；停車服務(wù)凡達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。
2、按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停車每4小時(shí)為一次，24小時(shí)以內(nèi)不得超過(guò)12元；
3、屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)公共區(qū)域車輛停放場(chǎng)地占用費(fèi)收入歸全體業(yè)主，應(yīng)單獨(dú)記賬，支出由全體業(yè)主決定，主要用于小區(qū)公共部位維修維護(hù)費(fèi)用及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用支出。物業(yè)公共區(qū)域車輛場(chǎng)地占用費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽字同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于30個(gè)工作日。
4、子母車位不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；
5、機(jī)械車位的停放服務(wù)費(fèi)參照室內(nèi)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，上浮不超過(guò)10％。
