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安康新聞網(wǎng)訊（通訊員 姚澤練）2019年1月1日，我市出臺(tái)并正式實(shí)施住房公積金新政，優(yōu)先保障剛需群體，保障繳存職工合理自住需求。
以下為政策解讀：
此次政策調(diào)整的動(dòng)因和背景是什么？
近五年來，我市嚴(yán)格貫徹《住房公積金管理?xiàng)l例》，不斷創(chuàng)新政策、簡化流程、提升服務(wù)，個(gè)貸率達(dá)到80%以上，位居全省前列。
特別是2018年以來，我市住房公積金使用需求激增，加之按月沖貸政策出臺(tái)，資金投放量成倍增加，全年提取近9億元，發(fā)放貸款10.5億元，導(dǎo)致現(xiàn)金存量不足。
要使有限的資金精準(zhǔn)地投放到剛需人群，確保公積金安全平穩(wěn)運(yùn)行，必須對(duì)使用政策適時(shí)適度進(jìn)行調(diào)整。這是這次政策調(diào)整的原因和目的所在。
我市2019年的公積金使用需求有多大？
針對(duì)實(shí)際運(yùn)行情況，安康市住房公積金管理中心及早對(duì)2019年公積金使用需求進(jìn)行了調(diào)研摸底，組織中心城區(qū)20余家房地產(chǎn)開發(fā)商座談了解。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2019年公積金使用需求達(dá)24億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期投放規(guī)模，全市可承受的資金規(guī)模僅為10億元左右，供需矛盾還比較突出。
提取政策調(diào)整最大的方面是什么？
這次調(diào)整最大的是購房、建房、大修自住房提取，證明材料的時(shí)限由原來的5年內(nèi)縮短到了2年內(nèi)。
2016年10月為保增長、去庫存，安康市住房公積金管理中心放寬提取政策，將相關(guān)證明材料的時(shí)限從2年內(nèi)放寬到5年內(nèi)。這次調(diào)整又恢復(fù)到了之前的政策。
為什么要全面停止裝修貸款？
裝修貸款屬于安康制定出臺(tái)的特惠政策，其他地市都沒開展這個(gè)業(yè)務(wù)。由于裝修貸款屬于住房消費(fèi)貸款，按照目前的市場需求，現(xiàn)有資金規(guī)模僅僅能夠保障剛性購房需求，消費(fèi)類的住房裝修貸款就只能停止了。
緊縮貸款政策，哪些職工將受到影響？
受影響較大的主要是已經(jīng)享受過兩次公積金貸款的職工，就不能再次申請(qǐng)貸款了。這是住建部在開展風(fēng)險(xiǎn)隱患排查中，要求各地必須整改的事項(xiàng)，所以這次安康市住房公積金管理中心加以規(guī)范。
企業(yè)職工貸款增加擔(dān)保人出于什么樣的考慮？
安康市住房公積金管理中心一方面積極鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)體工商戶建立住房公積金，支持他們改善住房條件。另一方面由于企業(yè)職工和個(gè)體工商戶工作不穩(wěn)定，貸后管理難度大，追加一個(gè)行政事業(yè)單位在職職工擔(dān)保，有利于防范風(fēng)險(xiǎn)和溝通聯(lián)系。
為什么要實(shí)行繳貸掛鉤？
賬戶余額不足3萬元的企業(yè)職工和個(gè)體工商戶，貸款金額不得高于賬戶余額的12倍，做出這樣的規(guī)定主要是因?yàn)槠髽I(yè)職工和個(gè)體工商戶收入不穩(wěn)定，月繳額較低，而且斷繳現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，實(shí)行繳貸掛鉤，一方面鼓勵(lì)多繳多貸，另一方面可以讓更多人群均衡享受政策。
規(guī)范資金劃撥賬戶的目的是什么？
對(duì)資金賬戶實(shí)行分類管理，定向劃撥，主要是為了防范資金風(fēng)險(xiǎn)。比如說，購買現(xiàn)房貸款資金直接劃撥至開發(fā)商的賬戶；購買二手房，必須劃撥至賣房人賬戶或房管局資金監(jiān)管賬戶。這樣做可以有效避免資金挪作他用，確保貸款回歸真實(shí)用途。
