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融360日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，為2017年1月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月上漲。以首套房貸利率5.67%貸款200萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為216.5萬(wàn)元，要比去年同期多還30萬(wàn)利息。（8月9日中新經(jīng)緯）
前不久，中央政治局會(huì)議已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控明確表態(tài)。會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
在這種情況下，首套房貸利率連漲19個(gè)月、200萬(wàn)元30年貸款利息多還30萬(wàn)元的消息，無(wú)疑讓一些剛需購(gòu)房者揪心。
不過(guò)，切實(shí)將中央政治局確定的調(diào)控要求落實(shí)到位，對(duì)于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行意義重大。首套房貸利率連續(xù)19個(gè)月上漲，一定程度上體現(xiàn)了金融系統(tǒng)從嚴(yán)落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策的決心和實(shí)際行動(dòng)，值得肯定和贊許。
當(dāng)前，為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程中的各種不確定性，央行加大對(duì)市場(chǎng)的資金投放力度，以確保市場(chǎng)上的流動(dòng)性。但是，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，央行投放的貨幣資金，如果監(jiān)控不力，就會(huì)流向房地產(chǎn)和股市等虛擬經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格再次上漲。這樣一來(lái)，一方面老百姓購(gòu)房越來(lái)越難，另一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難融資貴的問(wèn)題得不到很好解決，也給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)不確定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，央行必須阻止向市場(chǎng)投放的資金繼續(xù)流向虛擬經(jīng)濟(jì)，以解決資金脫實(shí)向虛的問(wèn)題，防止出現(xiàn)泡沫越積越大的情況。
此時(shí)，如果不能從嚴(yán)落實(shí)政策，而在房貸利率調(diào)控時(shí)開(kāi)口子，對(duì)首套、二套房實(shí)施差別化的住房信貸政策，那一些地方的開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)就很可能會(huì)趁機(jī)鉆空子，通過(guò)變相手段將資金引入到房地產(chǎn)，使得央行防止資金脫實(shí)向虛的調(diào)控政策落空，增加房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。顯然，金融系統(tǒng)通過(guò)上調(diào)具有風(fēng)向標(biāo)意義的首套房貸利率，可以防止資金大規(guī)模流向房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而推動(dòng)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
目前，我國(guó)正在落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅(jiān)持實(shí)施“三去一降一補(bǔ)”宏觀調(diào)控政策，以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換。同時(shí)，我們正在應(yīng)對(duì)中美貿(mào)易摩擦對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響，持續(xù)深化改革，推動(dòng)金融等領(lǐng)域的開(kāi)放。在此期間，防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于各項(xiàng)改革的深入推進(jìn)和應(yīng)對(duì)中美貿(mào)易摩擦也具有重要意義。
當(dāng)然，在從嚴(yán)落實(shí)宏觀調(diào)控措施、防止資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的基礎(chǔ)上，還需繼續(xù)實(shí)行更加積極的財(cái)政政策。各級(jí)政府應(yīng)加快培育租賃市場(chǎng)，加大租賃市場(chǎng)的投資建設(shè)力度，推動(dòng)租售并舉，補(bǔ)齊公租房等保障性住房建設(shè)方面的短板，讓民眾能夠買(mǎi)到或租到性價(jià)比相對(duì)合理的住房，以滿足人民群眾基本生活需求，解除剛需購(gòu)房者的后顧之憂。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 李寧）
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