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作為首批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，2017年11月1日，武漢在全國(guó)省會(huì)城市中率先上線政銀合作模式下的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，為探索破解大城市“租房難”問題邁出了重要一步。
“黑科技”把關(guān)，房管局備案，“被違約”風(fēng)險(xiǎn)大大降低
2016年11月，大學(xué)生小胡從江西來武漢畢業(yè)實(shí)習(xí)、找工作，在網(wǎng)上查看租房信息后，找到一間合租房。同一套房里還有另外四位租戶，共用衛(wèi)生間、客廳等設(shè)施，每個(gè)月租金1000元。“不僅不方便，也存在安全隱患，當(dāng)時(shí)就是圖個(gè)便宜�！毙『f，他跟房東簽訂了租賃協(xié)議，押一付三，租了半年，不料剛住進(jìn)去不到兩個(gè)月就被趕了出來。
“房東突然要賣房，直接給我們下了最后通牒，三天之內(nèi)必須搬出去。”小胡憤怒而無奈，只能先借住在朋友家里。
2017年10月底，他又開始看房，有幸成為剛剛上線的“武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”的第一名使用者。
“打開交易平臺(tái)手機(jī)APP，經(jīng)過網(wǎng)上選房等程序，會(huì)彈出一個(gè)‘人臉識(shí)別’的界面，識(shí)別認(rèn)定身份證信息無誤，便可看到需要填寫的電子合同，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。”武漢市房管局租賃專班負(fù)責(zé)人徐磊介紹，簽約完畢的合同會(huì)上傳至市房管局備案，完成備案后，便可在房管局官方微信平臺(tái)輸入租房合同編號(hào)進(jìn)行查詢了。
“過去租房沒有那么規(guī)范，用別人的身份證簽合同都可以蒙混過關(guān)�，F(xiàn)在有了這個(gè)平臺(tái)，通過‘黑科技’把關(guān)，某人是不是有‘案底’一測(cè)便知。”小胡笑著說，合同在APP上都是標(biāo)準(zhǔn)化的，并且還在房管局備案，“被違約”風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也大大降低了。
大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)房源資質(zhì)，專業(yè)“管家”提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)
不僅租戶的身份嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于住房租賃企業(yè)，該平臺(tái)也有一定的準(zhǔn)入門檻。
“除了必須合法合規(guī)設(shè)立，還要求是武漢市確定的試點(diǎn)租賃專營(yíng)機(jī)構(gòu)，對(duì)于企業(yè)本身資質(zhì)也有硬性指標(biāo)�！毙炖诮榻B，擁有租賃房源達(dá)到500間以上、擁有員工30人以上的租賃企業(yè)才能入駐�！跋乱徊�，在房管部門備案的企業(yè)都要入駐平臺(tái)，完全實(shí)現(xiàn)租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)的陽光化�！毙炖谡f。截至目前，已有9家企業(yè)入駐平臺(tái)，提供房源6400余套。
武漢可遇科技有限公司是最早入駐的幾家機(jī)構(gòu)之一。“過去公司通過線下貼廣告、微信公眾號(hào)推送或者老客戶介紹等方式推介租賃房源，不僅耗時(shí)耗力，而且效率低下。”可遇公司總經(jīng)理佘福元表示，現(xiàn)在政府免費(fèi)開放租賃平臺(tái)，還提供技術(shù)支持，為企業(yè)省了一大筆成本。目前“可遇公寓”已經(jīng)將幾十套閑置房源掛到了網(wǎng)上，“很快就租完了，入住率在95%以上。”佘福元笑著說，每套公寓都會(huì)有專門的“管家”提供接待、維修服務(wù)，定期也會(huì)有保潔人員上門清潔。
網(wǎng)上租房，面臨很大的問題是虛假房源不容易分辨，平臺(tái)如何對(duì)房源的真實(shí)性進(jìn)行把關(guān)？
“首先，網(wǎng)上的房源必須在房管局登記或采集。其次，我們會(huì)對(duì)擬發(fā)布的房源采用雙人上門調(diào)查、實(shí)地拍照等措施，確保企業(yè)房源真實(shí)�！苯ㄐ泻笔》中杏嘘P(guān)人士表示。
目前，平臺(tái)已上線住房租賃企業(yè)服務(wù)管理和政府監(jiān)管服務(wù)兩個(gè)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)年底前將推出租賃服務(wù)共享、監(jiān)管分析等系統(tǒng)�！暗綍r(shí)候除了租賃企業(yè)，還要將個(gè)人住房租賃和房產(chǎn)中介租賃都納入進(jìn)來，真正實(shí)現(xiàn)租賃市場(chǎng)全覆蓋。同時(shí)，還將利用大數(shù)據(jù)等手段對(duì)全市的租賃狀況實(shí)現(xiàn)監(jiān)測(cè)，甚至預(yù)測(cè)租金走勢(shì)，便于適時(shí)進(jìn)行調(diào)控管理，對(duì)惡意炒作進(jìn)行打擊�！蔽錆h市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
下一步，武漢市房管局還將與中國(guó)銀聯(lián)湖北分公司共同打造金融綜合服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃市場(chǎng)參與主體提供全方位的金融支持，如支付、押金監(jiān)管、代發(fā)代扣等服務(wù)，同時(shí)推出“公司住房租賃貸款”“個(gè)人住房租賃貸款”等融資產(chǎn)品。今后，租戶足不出戶即可實(shí)現(xiàn)租房、貸款、租金支付、還款全流程線上操作。
